¿Puedes comprar una casa con ITIN en Nuevo México?

Actualizado el 2 de septiembre de 2026 · North Plains Realty

Sí. Puedes comprar una casa legalmente en Nuevo México usando un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un número de Seguro Social. Muchas familias en Portales, Clovis y otras comunidades de Eastern New Mexico usan este camino.

¿Qué necesitas para comenzar?

• Un ITIN válido emitido por el IRS.
• Declaraciones de impuestos de los últimos dos años.
• Ingresos estables y documentos de empleo, negocio o trabajo independiente.
• Un enganche. Muchos programas piden entre 10% y 20%, aunque los requisitos varían.
• Historial de pagos de renta, servicios y seguro. Algunos prestamistas aceptan este historial como crédito alternativo.

¿Cómo funciona el proceso?

1. Reúne tus documentos

Prepara tu carta del ITIN, declaraciones 1040, talones de pago o formularios 1099, estados de cuenta bancarios e identificación vigente, como pasaporte o matrícula consular.

2. Habla con un prestamista especializado

No todos los bancos ofrecen préstamos ITIN. Una preaprobación con un prestamista que conoce estos programas te muestra cuánto puedes comprar y evita perder tiempo.

3. Busca una casa y presenta una oferta

Tu agente puede ayudarte a comparar casas, revisar el vecindario y solicitar que el vendedor contribuya a ciertos costos de cierre cuando la situación lo permita.

4. Inspección, avalúo y cierre

El proceso se parece al de cualquier compra, pero la revisión de documentos puede tardar más. Planea aproximadamente entre 45 y 60 días desde la oferta aceptada hasta el cierre.

Una aclaración importante

Comprar una propiedad es una transacción financiera y no requiere ser ciudadano estadounidense ni residente permanente. Para preguntas sobre inmigración, consulta a un abogado de inmigración. Tu agente y tu prestamista deben concentrarse en la compra y el financiamiento.

¿Cuánto cuesta el enganche?

En una casa de $220,000, un enganche de 10% a 20% sería aproximadamente de $22,000 a $44,000, más los costos de cierre. El monto final depende del programa, del prestamista y de tu situación financiera.

En North Plains Realty podemos ayudarte a entender tus opciones y conectarte con profesionales que trabajan con compradores ITIN en Nuevo México.